1. Капитальный ремонт с реновацией многоквартирного дома
Капитальный ремонт с реновацией многоквартирного дома предполагает проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений с реновацией одновременной надстройкой здания до 3 этажей и обстройкой лоджиями по фасадам.
-
-
Все необходимые работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, предусмотренные в Региональной программе по капремонту Правительства Москвы (постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 832-ПП) будут проведены силами и средствами Инвестора и за его счет при реновации дома.
-
Виды работ и сроки проведения всех работ по капитальному ремонту и реновации будут определяться в договоре собственников (заключенном от имени собственников и утвержденном на общем собрании квалифицированным большинством собственников помещений) с Инвестором.
-
после проведения капремонта плата за капремонт с жильцов взиматься не будет.
-
Выходы на лоджии будут определены по результатам экспертизы проектной документации, организация выходов будет согласована с каждым собственников квартиры, к которой эта лоджия будет пристроена.
-
Восстановительный ремонт в квартирах после замены коммуникаций будет произведен во всех квартирах на основании индивидуального соглашения каждого собственника с Инвестором силами и средствами Инвестора и за его счет.
Возможные объемы площадей, получаемых в результате реновации, указываются в договоре, заключаемом ТСЖ и Инвестором; технически и юридически зависит от следующих факторов:
-
от размера оформленного в собственность ТСЖ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (градостроительный потенциал земельного участка).
Оформление прав на земельный участок производится в Федеральной регистрационной службе после проведения кадастровых работ, получения распоряжения о передаче прав на земельный участок в Департаменте городского имущества Москвы (осуществляется силами, средствами и за счет Инвестора);
-
от состояния грунтов – по итогам инженерных изысканий, определяется геослужбой города, анализ проводится на предпроектном этапе (осуществляется силами, средствами и за счет Инвестора)
-
от состояния фундаментов здания — по итогам инженерных изысканий, определяется геослужбой города, анализ проводится на предпроектном этапе (осуществляется силами и за счет средств Инвестора),
-
от состояния несущих конструкций здания — по итогам инженерных изысканий, анализ проводится проектной организацией на стадии предпроектной подготовки (осуществляется силами средствами и за счет Инвестора),
-
от градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – по итогам предварительного рассмотрения проектной документации Москомархитектурой (осуществляется силами средствами и за счет Инвестора),
-
от проектной документации, проходящей строительную экспертизу, и соответствующего разрешения на проведение строительных работ – выдается уполномоченными органами (осуществляется силами средствами и за счет Инвестора).
После оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с положительным решением о проведении в домовладении капитального ремонта с реновацией домовладения ТСЖ заключает с Инвестором договор, устанавливающий сроки, объемы, порядок реализации проекта, права и обязанности Сторон.
Данный договор
а) подписывает Председатель Правления ТСЖ после его утверждения собственниками на собрании собственников,
б) подлежит последующему уточнению в части объемов площадей, получаемых Сторонами после реновации (на основании заключений регулирующих организаций),
1.) на стадии получения градостроительного плана земельного участка (при оформлении кадастрового плана земельного участка),
2.) на стадии получения разрешения на строительство от регулирующих органов,
3.) на стадии оформления прав собственности Сторон на вновь возведенные помещения.
2. Реновация — обстройка (лоджии)
-
пристроенные лоджии к квартирам начинаются с первого этажа и пристраиваются в существующей застройке до пятого этажа включительно;
-
первый этаж также подвергается реконструкции, пристроенные лоджии опираются на несущие опоры (пилоны); тип опор, расстояние от наружных стен домовладения, порядок креплений, тип фундамента для опор будут определены проектом, по результатам проверки в Московской государственной строительной экспертизе;
-
отопление лоджии по общему правилу не может производиться из общей системы отопления; при этом, система индивидуального отопления квартиры предоставляет собственнику возможность отопления лоджии на основаниях, узаконение которых может быть проведено при наличии дополнительных условий;
-
оплата за лоджии собственниками не производится, так как оплата за жилое помещение в многоквартирном доме производится в соответствии с правилами пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой лоджия не является частью жилого помещения: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».;
-
включение лоджии в состав собственности в домовладении производится после завершения строительства и проведения органами технической инвентаризации натурных обмеров. Данные этих обмеров включаются в кадастровый паспорт и экспликацию квартиры и являются основанием для оформления прав собственности на лоджии; таким образом, площадь квартиры будет увеличена на размер лоджии;
-
лоджия с торцевых сторон, будет определен при проектировании.
-
Лоджии не должны ухудшать освещенность квартир, так как за размером инсоляции в жилых помещениях надзирает Роспотребнадзор, органы которого согласовывают проект, в том числе согласовывается соблюдение норм инсоляциии проектировщиками и строителями при проектировании и строительстве многоквартирных домов
3. Реновация — лифты
Пристроенные к фасаду дома лифты организуются с пола первого этажа, при этом, расположение входов в лифты будет определяться после согласования путей эвакуации (выходов из подъездов) с техническими службами МЧС города Москвы, при любом расположении лифтов они не будут мешать входу в подъезд, так как вход в подъезд является путем эвакуации – так его называют пожарные, при этом, входы организуются в соответствии с обязательными требованиями к проектировщикам и согласование путей эвакуации, в том числе в этой части – обязательное условие при проектировании и при строительстве.
Предполагается, что во исполнение требований по организации путей эвакуации входные группы будут увеличены:
-
входы в подъезды предположительно будет организован сбоку;
-
входить в подъезды жители будут из-под навеса пристроенной входной группы.
Так как лифты организуются с пола первого этажа, лифтовые камеры образуются за счет пристраиваемых опор (пилонов), пристройка к дому и существующее здание соединяются посредством деформационных швов (компенсационные узлы), следовательно, вибрация при движении лифтов никак не может ощущаться жителями в дома;
Входы в лифтовые камеры из лифта в дом и из дома в лифт предполагается организовать между этажами, путем преобразования межэтажных окон во входы на межэтажные площадки.
4. Реновация — надстройка
Конструкция надстройки предполагает два основных варианта исполнения:
-
после получения геоданных, указывающих на высокую несущую способность фундаментов и других конструктивных элементов здания, а также заключения о возможности использования конструктивных элементов здания, проектным решением может быть предусмотрено частичное использование срединных конструкций здания;
-
после получения геодезических и геологических данных, указывающих на невысокую несущую способность фундаментов и других конструктивных элементов здания, проектным решением будет предусмотрен вариант увеличения несущей способности опор (пилонов) для исключения необходимости использования конструкций здания в качестве опорных конструкций.
-
на верхних этажах количество квартир определяется конструкцией здания и его несущими конструкциями, так в Вашем домовладении на каждом этаже надстройки может быть только четыре квартиры, строиться они будут в свободной планировке внутри каждой квартиры в пределах несущих конструкций.